Как выбрать квартиру


Дело в том, что выбор квартиры — процесс очень индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное — освещенность, для других — количество квадратных метров, а третий нужный парк вблизи для выгула собаки. Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке, или ни.

Вторичное жилье — квартира, в которых кто жил к вам. Однако знайте, если дом уже сдано в эксплуатацию, и квартиры при этом является собственностью застройщика, такое жилье тоже полагают вторичным

Первичное жилье — только новостройки, квартиры в строящихся дома. Такое жилье проинвестируется, а не покупается

Преимущества вторичного жилья

Готовая квартира владеет возле преимуществ. Главное из них — это то, что квартира полностью готовая к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого, ведь подобрать дизайн обоев не сложно: комнаты небольшие, невысокие потолки. На вторичном рынке стоимость коммунальных услуг дешевле сравнительно с новостройкой

Недостатки вторичного жилья

В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старое электричество и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется...

Старую квартиру постоянно нужно поддерживать в добром состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и забирает многому времени. Конечно ж, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первинке. Подъезды домов еще советского построения предохраняются максимум с помощью домофону, в новостройках же есть консьерж или сторож

Преимущества новостройки

В новостройке жить удобно подъезды чистые, приятные соседи, лифты удобные, высокие потолки, просторные комнаты; есть системы безопасности. Преимущества новостройки перед вторичным жильем пересчитывать можно долго. Приятно ведь жить в доме, где никто к вам не жил

Недостатки новостроек

и все-таки новостройки не идеальные. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте принимал участие арендатор. А если квартира — буд-вариант, то о комфорте можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахли цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, поскольку первый ремонт — очень серьезный процесс, какой «потащит» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, тому шум и громыхание будут слышно регулярно и из всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первинку лучше не брать

ВЫБИРАЕМ РАЙОН

На что нужно обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трасе, близость к родителей и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха — промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зеленая зона, сквер или парк. Зеленые растения уменьшают негативное влияние промышленных предприятий и автодорог

Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите на час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко войти в автобус. Хорошо, если неподалеку конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке».

Однозначным негативным фактором есть расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать рядзахворювань.

Если у вас есть машина, убедитесь, что неподалеку от дома расположенная платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от витья автосигнализаций и собачьего лая

Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? Ночами будете слушать которые воспевают пьяными голосами баллады, а утром идти усеянный насиннямтротуару.

Следует убедиться, что в окраинах есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и другая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы через снижение рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в облюбованном районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступные

ОЦЕНИВАЕМ ДОМ ИЗВНЕ И ВНУТРИ

Определившись с районом, перейдем к выбору дома

Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушение конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области

В любом городе много аварийных домов. Определить на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заложены, то серые линии вдоль стены их окажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Также должны насторожить и внешнее утепление, которое жители установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом неважно отапливается

Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жителей. Если они бронированы, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обтрепанные, с порезанной обивкой, значит, здесь живут бедные люди и хулиганы, а это неутешительное соседство

Последний сверх

Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущовци, убедитесь в наличии двухскатной крыши, это поможет избежать промерзание, протекание и заливание вашего жилья. Если в доме есть чердак или технический сверх, вы сможете со временем приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в Жеку, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет крыша

Кстати, наперекор распространенному мнению, верхнее сверх — наилучший и комфортный. Никто не ходит « по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; так и уличный шум не таки слышать

Первый сверх

С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном по обыкновению будут переполнены. Зимой пищевые отходы у них не гниют, но летом они будут выделять резкое смрад. Запах может идти также с подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень

ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ

Попав в квартиру для просмотра, забудьте о печальных! Осмотрите и ощупайте буквально коженкуточок.

Квартира на одному з последних этажей? Давка для подачи горячей воды вверх чаще всего недостаточная. Откройте кран на кухне и в ванной и проверьте насколько мощный нажим. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды

Особое внимание уделите трубах. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не припрячешь, поверхность труб все равно будет неравной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно исправность запорной арматур: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды

Грибок в ванной или туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасная для алергетикив.

Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенах: вы ощутите, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках).

Если подлоги покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, через год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана неважно. С паркетом проще — скрипит или нет, есть щели

Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметически закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам

Само собой, узнайте, застекленный балкон или лоджия

Как выяснить, которая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, которые к нее подведены провода. Учтите, что лучше алюминиевая проводка

В конце концов, убедитесь, была незаконное перепланирование квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узаконеннямперепланування.

ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВАНИЕ

При покупки квартиры и обязательно внимательно ознакомьтесь с ПЛАНОМБТи.

Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к лифту! Вибрации и шум будут спутниками жизни

Pages: 1 2


  • Возможно это вам будет интересно



  • новости по темеОсновные проблемы при перепланировании квартиры: варианты перепланирования

  • Перепланирование квартир в последние годы в Киеве приобрела большую популярность, и каждый владелец жилья на этой территории придумывает свои образа и решение, как увеличить полезную площадь помещений или же их количество. В связи с этим, в Интернете постоянно появляются все


  • новости по темеКак приобрести недвижимость в Греции с большой скидкой?

  • Прошлый год оказался сложнейшим для рынка недвижимости Греции - количество соглашений катастрофически сократилось Было заключено всього 33 500 урик, а в 2010 году - 74 500 соглашений. Снижение цен на недвижимость Греции в прошлом году привело к тому, что


  • новости по темеКожаная мебель, или Как правильно меблировать квартиру?

  • Если вы недавно приобрели новое жилье или просто хотите внести кардинальные изменения в обстановку своей старой квартирки, то эта статья специально для вас. В ней мы расскажем об особенностях меблирования помещений, акцентируя внимание на современных тенденциях развития мебельной индустрии и


  • новости по темеКак разрезать арбуз?

  • Как разрезать арбуз? Здесь вам будет представлено несколько видео о том, как резать арбуз. Хотя можно не морочиться с этого делу и просто разрезать арбуз так, как выйдет. Сначала можно разделить арбуз пополам, а потом уже разрезать на куски.


  • новости по темеКак приготовить ролы дешево

  • В интернете вы можете найти много разных рецептов приготавливания ролов, но все они требуют использования недешевых специальных ингредиентов. Вкусные и дешевые Ролы можно сделать и С обычных крабовихпаличок. Для них приготавливание вам понадобятся: Охлажденные крабовые палочки Огурец Черт Майонез Приготавливание: